Как сообщалось 05.06.2012 г. вступил в силу приказ Минюста № 766/5, которым внесены изменения в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины.
Приказом фактически были изменены требования к оценщикам.
На официальном сайте ФГИ Украины размещено разъяснение о том кто имеет право определять оценочную стоимость для исчисления и уплаты налогов и сборов.
Так оценочную стоимость объекта налогообложения для целей ст.172, 173, пункту 189.3 ст.189, Налогового кодекса Украины, определяются субъектом оценочной деятельности отвечающим следующим требованиям:
1) является субъектом хозяйствования частной формы собственности;
2) исключительным видом деятельности которого является «оцінка майна, майнових прав для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації)»;
3) получил сертификат субекта оценочной деятельности по направлению 3 «Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» та спеціалізаціями у його межах;
4) информация о субъекте оценочной деятельности включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной дельности по направлению 3 «Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» та спеціалізаціями у його межах.
Так же разяснено, что в случае продажи (обмена) объекта недвижимого имущества юридическим лицом, оценка такого имущества может осуществляться любым субъектом оценочной деятельности включенным в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной дельности.
В п.4 разъяснения указанно, что правовыми последствиями нарушения требования определения оценочной стоимости при осуществлении операций с объектами недвижимого имущества является признание сделки недействительной.
Таким образом, заключение сделки с нарушением порядка определения оценочной стоимости (оценщиком не соответствующим новым требованиям) может повлечь за собой признание такой сделки недействительной на основании ст.228 ГК Украины.