Народный депутат от БПП Андрей Шинкович зарегистрировал в Верховной Раде законопроект № 2262а «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возвращения владельцам квартир многоквартирного дома и жилых помещений в общежитиях незаконно отчужденных вспомогательных помещений».
Законопроект направлен на создание правовых условий для возвращения в собственность владельцам квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии незаконно приватизированных вспомогательных помещений.
Предлагается:
1. Дополнить часть 2 ст. 10 Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» нормой, устанавливающей, что сделки на основании которых вспомогательные помещения после вступления в силу решением Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года № 4-рп/2004 были отчуждены из собственности владельцев квартир многоквартирного дома, а после вступления в силу решением Конституционного Суда Украины от 9 ноября 2011 года по № 14-рп/2011 - из собственности собственников жилых помещений в общежитии, признаются ничтожными, как нарушающие публичный порядок;
2. Определить, что незаконно приватизированные помещения на основании решения суда подлежат безвозмездному возврату в общую собственность владельцам квартир и жилых помещений соответствующего многоквартирного дома или общежития по их иску. С целью обеспечения истребовании этого имущества у добросовестных приобретателей предлагается внести соответствующее дополнение в ст. 388 Гражданского кодекса;
3. В связи с тем, что в этом случае вряд ли можно применить общие последствия признания сделки недействительной, которые заключаются в том, что каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость полученного по ценам, существующим на момент возмещения (абзац 2 части 1 ст. 216 Гражданского кодекса) предлагается следующее. На основании части 3 ст. 216 ГК, согласно которой правовые последствия, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок, предлагается определить особые правовые последствия признания недействительным сделки, на основании которой произошла незаконная приватизация вспомогательных помещений. Депутат хочет установить, что лицам, из собственности которых изымаются соответствующие помещения, предоставляется преимущественное право на заключение договоров аренды этих помещений после его возвращения в собственность владельцам квартир дома или жилых помещений общежития. При этом стоимость сделанных ими улучшений этих помещений, с их согласия должна быть зачислена в качестве арендной платы в порядке, определенном Кабмином. Также предусмотрено, что в случае, если лица, из собственности которых изымаются соответствующие помещения, передали их в аренду другим лицам, их права и обязанности как арендодателей в соответствующих договорах переходят к владельцам квартир соответствующего многоквартирного дома или жилых помещений в общежитии.
5. Установить, что течение исковой давности по требованиям о применении последствий ничтожной сделки, признанной таковой в соответствии с этим законопроектом, начинается со дня, следующего за днем вступления его в силу.